【韓国観察者鈴置高史】不動産バブルがはじけた韓国 通貨売りと連動、複合危機に

1 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:10:30.81 ID:CAP_USER

韓国でマンション価格の下げ足が一気に速まった。不動産バブルがはぜ始めたのだ。おりしも激化する通貨売りと絡み、複合的な危機に陥る可能性が高いと韓国観察者の鈴置高史氏は見る。

【グラフ】ウォンも売られ続け…
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/08291850/?photo=3

鈴置:今年初め、韓国のマンション価格が頭打ちになりました。その後、じわじわと下げていましたが、6月になって突然、下げ足を速めました。今や、つるべ落としの状況です。

 韓国ではマンションは投機の対象。ちょっとした小金持ちは借金をしてマンションを何軒も持つのが普通です。値上がりを見込んでの投機ですから当然、大きく下がれば金融システムにヒビが入ります。

 グラフ「韓国のマンション取引価格の週間変動率」をご覧ください。政府系機関、韓国不動産院が調べたデータをもとに作成しました。

 6月第1週までは全国、首都圏、ソウルとも先週比でマイナス0・01―0・02%程度の下げでした。その後、下げのピッチが速まり、8月第4週にはいずれもマイナスの0・14%、0・18%、0・11%を記録しました。

――原因は? 

鈴置:直接の原因は利上げです。米国の相次ぐ利上げを受け、韓国銀行も基準金利を上げ続けています。8月25日に開いた金融通貨委員会でも0・25%引き上げ、年2・50%としました。

 新型コロナによる景気失速を防ぐため韓銀は年0・5%まで基準金利を下げていましたが、2021年8月に引き上げに転じました。その後の1年間で合計7回に亘って上げたのです。金融通貨委員会は今年はあと2回開かれる予定ですが、いずれも0・25%引き上げるとの観測が多い。

本質は生産年齢人口の減少
――米国の利上げが止まれば、韓国の不動産価格は安定する……。

鈴置:それは甘い見方と思います。バブル崩壊の本質は生産年齢人口の減少による不動産需要の減少にあるからです。マンション価格の年間変動率を示したグラフをご覧ください。

 日本でもそうでしたが、生産年齢人口がピークアウトする少し前にバブルが発生し、その前後にはぜることがある。韓国の生産年齢人口の頂点は2019年で、まさにこの年からマンション価格は下がり始めました。

 ところが2020年に発生した新型コロナに対応するため、韓国のみならず世界中が金融を緩和しました。韓国にもホットマネーが流れ込み、しぼみかけたバブルに息を吹き込んでしまったのです。

 現在、ソウル市内のマンション価格は標準的な広さの85平方メートルの物件で、日本円換算で1億円するのは当たり前になりました。小金持ちはこうした物件を担保に金を借りて、次々とマンションを買い増してきたのです。

 もっとも2021年12月、米FRB(連邦準備理事会)がテーパリング(量的緩和の縮小)に動くと、2022年1月に韓国のマンション価格も下げに転じました。世界の金融が正常化に向かった瞬間、韓国の不動産バブルも化けの皮がはがれたのです。

 本来、起こるべきバブル崩壊と比べ、2年遅れた形となりましたが。その分「山高ければ谷深し」ということになるかもしれません。

――生産年齢人口が減る直前になぜ、バブルが起きるのでしょうか。

鈴置:養われる人に比べ働き手が増えるためカネ余り現象が起きて、投機がはびこるのです。こうした仕組みや、韓国バブルの崩壊に関しては『韓国民主政治の自壊』第4章第3節「ついに縮み始めた韓国経済」で詳述しています。

※続きは元ソースで

Yahoo!Japan/デイリー新潮 8/29(月) 18:50 配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7b5ed85ea3fab98519631ed8d33fb36e1bba5e1

3 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:12:38.07 ID:xfCWpkHB
2なら明日1400到達
4 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:12:38.43 ID:XgQHqW6h
ボンバーマンで言うと自分の周りに爆弾おいて動けなくなってしまった状況か
7 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:15:13.93 ID:ZlKTZ/3Y
節子「何で韓国すぐ死んでしまうん」
8 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:15:14.88 ID:XRphSBk6
完全に日本のせい
9 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:15:34.28 ID:sC5II6Le
自慰8らしいし大丈夫だろ、知らんけど
10 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:16:32.18 ID:bTyTQiae
3.11の怨みはらさでおくべきか
12 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:17:00.95 ID:QgvDFz1j
半地下に住めないなら値段上がるんじゃないの。地上にゴブリンが上がるはずだがアカンか
13 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:17:46.93 ID:OErXiA7B
不動産もウォンも何もかも汚ぇ花火を打ち上げろw
14 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:17:47.95 ID:wRFGrYhJ
大変だよ。韓国ちゃんが息してないの
16 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:19:12.36 ID:pbo8ti7A
3割落ちるとか自殺者出るぞ
17 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:20:42.62 ID:0LzsFOKk
コロナで気軽に海外遠征売春も出来ないだろうに大変だよな
18 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:22:16.41 ID:FPYiOoka
韓国人が何人死のうが日本人にはど~~でもいい事だしな。
19 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:23:58.18 ID:9m2NfDyS
肛門複合機でうんこ生産!!。
20 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:24:26.83 ID:QqYy8XJT
あれ?
利上げや人口じゃなくて、何かの規制じゃ無かったっけ?
何だったかな
21 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:24:53.14 ID:Kmqs05CX
これはバブルと言ふより短小包茎で早漏
22 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:25:01.56 ID:qhZ3Ocur
これからだぜ地獄始まるの
リストラの嵐がくる
23 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:27:00.83 ID:GX0VHFdn
在日の帰国クルー?
24 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:27:42.72 ID:woOmqbbq
徳政令出たしそう長くないな
25 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:27:46.63 ID:Un6v1pQo
財閥ばかりに頼って内需の薄さを放置したつけが今一気に押し寄せてきてる
中国が咳をすれば韓国は宇宙の果てまですっ飛ぶ
26 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:28:41.15 ID:XdUstEw3
風呂で屁をこいて浮いてくる泡ぐらいのバブル
27 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:29:11.37 ID:RFjHH7Zt
施工中に崩壊するような建設レベルなのに、マンション投機が過熱するのは正気を疑う

・・・あ、常時狂ってたわ(自己解決)

29 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:30:11.34 ID:V3xoRmnL
ホットケーキです。喰われるのは一部
30 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:31:04.18 ID:WuaGRyzI
コロナのせいにしたり日本のせいにしたりして自分は上手くやっていると
見せかけることにかけては天才的だったムンが大統領だったのが命取りになったな
31 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2022/08/29(月) 23:33:05.37 ID:2DVxFzp5
またジャップの妄想かw
何回目だこれ

コメント

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