【不動産】住宅ローン不正が横行する不動産業界の闇　ターゲットは「年収が低めの若者」

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2020年1月4日 6時0分

若者に住宅ローンを借りさせ、投資用不動産を買わせる不正が蔓延している。

　たとえば都内の飲食店で働く20代の男性店長は、店にかかってきた不動産業者の営業電話に引っかかった。「自己資金ゼロで投資できる」「賃料収入で毎月2万円の収益が出る」「家賃保証は20年」などと勧められ、2019年春に中古マンションを買う契約書にハンコをついた。

価格を倍近くにつり上げ、不正に住宅ローンを借りさせる
　資金は、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」で借りた。業者の指示で、申請時に「自分で住む」と偽った。住民票は一時的に購入物件に移し、しばらくして元に戻す。物件は1度も見ていないという。

　融資額は約2600万円。全額が物件の代金として業者に流れた。その後、たしかに月十数万円の賃料が業者から振り込まれ、ローンの返済分などを差し引くと2万円余りが手元に残る。

　ただ、物件は築20年超で、私鉄線の駅から10分以上歩く。不動産情報サイトで調べると、同じ建物の同じ広さの部屋が約1300万円で売られ、募集家賃は9万円以下だ。

普通に考えれば、業者が価格を倍近くにつり上げ、不正に住宅ローンを借りさせて1000万円前後の利益をせしめている。割高な家賃はその一部が還元されているに過ぎず、途中で打ち切られるのが関の山だろう。

長期固定金利の住宅ローン「フラット35」
　テレビでもおなじみのフラット35は、独立行政法人の住宅金融支援機構が民間金融機関に取り次がせて提供する住宅ローン。民間の銀行がお金を貸しにくい人でも、住まいを買えるよう後押しする使命を背負い、借り手は年収300万円前後からを対象に、正社員でなくても最長35年間の長期固定金利で貸すが、その精神が悪徳業者に逆手に取られた。

　機構は2019年12月、居住目的と偽って投資するなどの不正を162件確認したと発表した。融資額は計33億円、不正ローンに2200万円の補助金が支出されたことも明らかにした。

不正のターゲットは「年収が低めの若者」
　目的を偽ってローンを借りるのは融資契約に反するため、不正がバレた利用者は一括返済を迫られる。物件を強制処分させられ、残債を分割ででも払わされるのが一般的だが、不正利用者には年収が低めの若者が多いだけに、自己破産手続きに移る人も相次いでいる。

　ただ、機構が特定した計162件の不正事例は、都内の一部の業者が関わるものだけで、氷山の一角だ。筆者が確認できただけでも、住宅ローンの不正利用を勧める業者グループは少なくとも5つある。冒頭の飲食店店長も、まだ機構の調査を受けていない。

　しかも、不正利用はフラット35にとどまらない。確認できた範囲では、みずほ銀行や楽天銀行、中央労働金庫、そのほか多くの地方銀行でも、同様の不正事例がある。すべて明るみにでれば、事例は何十倍、何百倍にも膨らむはずだ。

新築シェアハウスを建て割高の価格で売りさばく
　2013年からの日本銀行の異次元緩和をきっかけに、金融機関は必死でお金を貸し出し始めた。金利が下がる分、同じ返済額でも多額のローンを組ませることができる。融資件数を伸ばすため、審査は甘くなり、不動産価格への評価もいい加減になりがちだ。倍の値段をつけた冒頭の物件はいい例だろう。

　2018年にはスルガ銀行による不正融資事件が発覚した。新築シェアハウスを建てては割高な価格で売りまくり、破格の家賃収入を約束した業者は破綻。億単位の融資を受けた数百人規模のサラリーマンが路頭に迷う事態となった。

　不動産業者は客の貯蓄額を示す預金通帳、収入を示す源泉徴収票など、ありとあらゆる審査資料を偽造しまくった。中古マンションの空室の窓にカーテンをかけ、賃貸契約書を捏造して高利回りを装う例もあった。

　そうした不正に多くの行員も関与していたスルガ銀行は、金融庁から不動産投資向け融資の業務停止命令などを受けた。審査がずさんで、業者の不正を見抜けなかった実情は、ほかの銀行も大差はなかった。金融庁の監視や指導が厳しくなったことも受け、スルガ銀行の事件を機に、多くの銀行が審査を厳しくした。

不正業者の多くは処分されない
　不動産投資向け融資での不正が難しくなった裏で、漫然と続いていたのが住宅ローン不正だった。理由の1つは、不正の実行役である業者にほとんど何のおとがめもなかったことだ。

※続きはソースで

労力ゼロの儲け話に騙される位だから年収が低いんだろ

かぼちゃの馬車とかあったのになぜ引っかかるのかｗ

バカはこういうのの引っかかるからなあ
リボ払いする奴と同じ

中古を倍の相場で売る（新築よりちょい安価格=ボッタ）
ローンを居住用で張る
物件の中すら見てない（登記の正しさすら怪しい）

いい加減にしろよ

借金が300万くらいあったんじゃないの？

んでキャッシュバックで借金帳消しの絵に乗っただけじゃないの？

マンション・家持ち＞＞アパートぐらし＞＞★ここ＞＞ホームレス
アパート暮らしとホームレスの間が欠如してるんだよね

どんだけ騙されてんだろうな
つかどんだけバカなんだろう

いつもの詐欺の国東京の日常な

融資されたオーナーはスルガを責めただろうか？

バカを騙すために虚飾して寄せ集めてるのが実態だからね
(虫には)良い香りがするとウツボカズラに入る虫

日本版サププライムローンか

アメリカで低収入にサププライムローン
↓
大勢の若者(低収入)たちは住宅ローンを払えなくなった
↓
金融機関があぼーん

易怒性や易刺激性も高い

精神科受診しろ

あるいはパートナーと共同名義で

バカなの？

5年前くらいならセーフ

10年前なら売り抜けてウハウハ

嘘ついて騙して誤魔化すことで利益を得ることが賢いとか勝ち組と囃される

学生時分の偏差値やら学歴が多少見劣りする奴だとしても
そいつ等が本気で寝てもさめてもの勢いで考えた手法には誰でも引っ掛かる可能性はある

金もないのにマイホーム買ってドヤりたがるから

そういうアホを狙ってるんだろうな

「サイコパス（精神病質）」とは何か

ググってみてください

不動産屋そのものではありませんかｗｗｗ

出生率1.1の東京ではまかなえないから、この30年、無策の一極集中で若者をかき集め販売してきた。
その結果、先進国で唯一衰退することとなり、地方の若者の弾薬も使い切った

で、最後にこれ。出生率1.1の東京では、売る対象のファミリーもいなくなったため、バラ売りして騙しこんで単身者に販売

おいトンキン…

叩き出せーっ！！

不正なのに自己破産で免責出るの？

論破する必要もないしどうやって稼いでるかトリックを探そうとする方が
引っかからんもんやで

しかし勘違いして欲しくないが、まともな不動産屋は投資用には絶対にやらない
投資では収入が無い可能性があり、そうなると支払いできなくなるのだから
住宅用では、ローンを払うかアパート借りてアパート代払うかの違いで差額はタカが知れており、年収がクリアできるなら事故はまず起こらない
正直、これを放置していたら全ての不動産屋の首を絞める事態にならないかもの凄く不安になる

3000万円の物件を5%で人に貸したら年間150万円の家賃
月11万円とすると家賃の3ヶ月分の月33万円以上は手取りで稼いでないと
住むだけの身の丈ではないわな

飲食店は店長クラスが出るんだろうな

不動産所得は総合課税やから給与所得にも償却費とか経費も落とせるよとか
この分やと騙された馬鹿もグルやから住宅ローン控除も言うやろな

そもそも純利回り年7%ですら給与所得に経費が食い込むことなんか無いからなw
ずーーっと空き家なら有り得るかw

あと、生命保険よりはマシな気もする団信入れば