首都圏新築マンション、最高の6288万円 22年平均価格

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1 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:52:20.94 ID:+Xmtedis9

新築マンションの価格上昇が止まらない。不動産経済研究所(東京・新宿)が26日発表した2022年の首都圏新築マンションの平均価格は前年比微増の6288万円と、2年連続で過去最高を更新した。一方で、発売戸数は2年ぶりに前年実績を下回り、3万戸を割った。価格高騰で中間所得者層を中心に顧客離れの兆しも出始めている。

東京23区の平均価格は前年比1%下がり8236万円と2年連続で8000万円を超えた。新型コロナウイルス発生前の19年(7286万円)と比べ約1000万円高い。資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、価格高騰が続く。

マンション価格の高騰は郊外にも広がっている。神奈川県は5411万円、千葉県は4603万円とそれぞれ3%、7%上昇した。埼玉県は5267万円と6000万円台に近づいた。新型コロナの影響で働き方が多様化し在宅勤務も普及するなか、さいたま市や千葉市内で発売された大型の高層マンションが人気となった。

価格が高騰するなか、顧客の動向に変調が見られる。消費者の購入割合を示す発売初月の契約率だ。22年は21年比2.9ポイント減の70.4%となり、好不調の分かれ目である70%割れに迫る。

けん引役の郊外需要に一服感、価格高騰の広がりで
千葉県や埼玉県がそれぞれ7ポイント、1ポイント低下し、市場の伸びをけん引してきた郊外需要に一服感が出た。アットホームラボ(同・千代田)の磐前淳子部長は「新築マンションの購入をいったん見送り、賃貸物件を選ぶ人が増えている」と指摘する。

顧客の購買意欲の低下に歩調を合わせるように発売戸数も減少に転じた。22年の首都圏の発売戸数は2万9569戸と前年から12%減少した。発売戸数が3万戸を割れたのは、新型コロナウイルス禍で営業が大幅に制約された20年を除けば、バブル崩壊時の1992年以来の水準となる。

東京23区が前年比19%減ったほか、神奈川県(14%減)や千葉県(2%減)なども前年実績を下回った。

当初は22年は約3万4000戸に増えると見込んでいたが、下方修正を繰り返して最終的に前年を大幅に下回る形となった。

首都圏の平均価格はこの3年間(19年比)で5%上昇した。低金利などが支えとはいえ、物件価格の上昇を受けて購入に二の足を踏む消費者が出始めた。

有望なマンション用地が少なくなり、不動産会社の用地取得は減少している。将来の開発案件が絞られることを見据えた販売戦略の見直しも影響した。不動産助言会社トータルブレインの杉原禎之副社長は「顧客の動向を見極め、値下げして短期間で売り切るのではなく、値下げせず時間をかけて売り切る戦略にカジを切った」と指摘する。

23年も首都圏の新築マンションの価格高騰が続く見通し。目玉物件は三井不動産と三菱地所が東京都港区で開発する「三田ガーデンヒルズ」で、総戸数が約1000戸と大規模にも関わらず全戸が1億円以上とされる。池袋(同・豊島)など都心部の再開発案件も多く、「億ション」の高額物件が相次ぎ販売される。

マンション、「高根の花」に 投資目的が存在感
国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。

マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5?7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14?15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。

「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。ライフルホームズ総研の中山登志朗チーフアナリストは「地方在住の富裕層による資産価値の高い都心部のマンションを買う動きは堅調だ」と指摘する。相続税の節税対策(タワマン節税)が一部で問題視されているが、潤沢な資金をもつ富裕層の購入意欲は引き続き旺盛と言える。

不動産サービス大手のJLLの河西利信社長によると、22年夏以降、香港などアジアの富裕層を対象にした物件購入の仲介が急増しているという。新型コロナの影響でここ2?3年はなかったが、政府による水際対策の緩和もあって活発に転じ始めた。(略)
(山口和輝、原欣宏)

日本経済新聞 023年1月26日 15:37 (2023年1月26日 16:15更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1674717159

2 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:52:48.00 ID:NpTTiOj30
高っ
3 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:53:47.15 ID:+oHgA0ih0
マンション価格はあがるんだな
インフレで円の価値が下がってるからか
4 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:53:53.35 ID:Iqb2UN1/0
賃貸最強!
ローン地獄で4ね
5 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:56:20.55 ID:ORP1uXy70
価格設定は自由

売れるかは別

日本人には売らない

6 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:56:21.03 ID:mxPFVdP+0
金利上がって死ぬだろ
7 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:56:36.96 ID:FsZFSRoE0
一括組でも固定資産税が上がりそうなのでありがたくないね。
投機みたいに売って引っ越してじゃないし
8 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:57:06.41 ID:WHLQAHz50
かと言って金融緩和はまだ止められない
住宅ローン控除は見直したばかり

いまのとこ経過観察しかないですね

9 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:57:35.73 ID:a5+R4aZ20
売り切れるけどその後に賃貸で怒涛のごとく出てくるね
あんま契約できてないようにも見えるけど
大丈夫なんか?
10 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:58:00.32 ID:8aJI47Df0
こんだけ高くなると夫婦で共有とかやっちゃうのか
ダブルでローン控除できますよお得です的な
11 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 16:58:22.63 ID:LvR1oAtu0
これローンで買ったら詰むやつや
12 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:00:00.89 ID:B5EGKkxr0
下がる下がると願望持ってる奴がいるが、今の日本で下がる要素は無い
下がる頃には地方が壊滅してる(あるいは東京が壊滅
13 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:00:12.36 ID:co7py9qB0
お景気がよろしそうで、何よりです。
14 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:00:23.82 ID:eFArOELz0
円安で外国人には10年前の半額で買えたもんな
アベノミクス様々だよ
15 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:01:00.12 ID:jQ7bAZqO0
利上げしろ!
16 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:01:03.49 ID:l+pnnSNO0
建物の寿命が尽きた負債になるんでしょ
20 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:03:00.74 ID:FsZFSRoE0
>>16
その辺は都市部の駅近なら管理委員会がシャンとしてるので50年は大丈夫でしょう。
あまりに住民が総会に無関心じゃない限り
17 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:01:10.63 ID:Jlzzng1v0
数年住んで買った時の値段より高く売れるって都会はいいな
18 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:02:04.19 ID:60FvOikn0
世界の主要都市と比べると安いんだろ
まだまだ上がりそう
19 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:02:26.20 ID:NbIWAet70
頭金無し月々10万円てゆわれた
ボーナス払い40万やけど

ええよなあ

21 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:03:09.15 ID:MR3Cga9S0
タワマン()って数十年後も資産価値あるのか謎
21世紀のニュータウンにしか見えない
27 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:05:29.33 ID:pbm1dVi40
>>21
こういう貧民の嫉妬ほど悲しいものはない
31 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:06:18.95 ID:XHQGC4yE0
>>21
世界的にはタワマン大人気だからね
日本だけ価値なくなるとは思えないが
22 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:03:17.37 ID:6aZ80gc00
ローン終わる前に寿命くるわ
23 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:03:17.96 ID:G3t8GaO70
もう年収1000万では東京でマンションも買えない時代になってきたな
新築マンション買うなら世帯年収2000万~
新築戸建ては世帯年収3000万~
が最近の基準
24 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:04:20.51 ID:mb7QNY9/0
財布の紐が固い中流以下のマス層をターゲットにしても中々売れないし
利益幅も少ないので新築マンション販売戸数は減り

富裕層などをターゲットにした高いマンションに絞って建設してるから平均価格があがってるんやな!
知らんけど

25 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:04:29.74 ID:Sv8Xamkg0
この価格帯でマンション買ってなおかつ子供育てるとかキツイな
26 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:05:21.79 ID:I6AzACfH0
首都圏で子供作るのって上級とバカだけになりつつあるよや
28 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:05:36.10 ID:DL7b0B8N0
投機だろw
金利上げてくるぞ
30 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:06:05.43 ID:IQ34lAmx0
バブルか?
32 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2023/01/26(木) 17:06:22.23 ID:Iqb2UN1/0
結婚しないから賃貸でokやし
羨ましくないし

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