首都圏のマンションを投資対象としてみた場合の割高さが増している。新築価格を年間の賃料収入で割った「PER（株価収益率）」は2024年時点で約30倍まで上昇し、過去最高を更新した。米半導体大手のエヌビディア（足元で24倍）を上回る水準だ。物件の収益性を超えて買い上げられた相場はいつまで続くのか。
PERは主に株式投資で割高・割安の判断に使う指標だ。企業の株価を予想EPS(1株当たり利益)で割ること…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2869K0Y5A420C2000000/- ワンルームマンション投資？
- リート厨、死亡ww
- マンションなんて株と違って毎年税金は掛かるわ、管理費は徴収されるわで
PER30どころの騒ぎじゃないだろ
賃貸で稼ぐにしても限度ってモノがあるし
事故物件なんかになったら全部パァじゃん - PER30はそんなに高いかな？
都心の不動産だったらそんなもんかと思うけどね
要するに相続対策で買う人にとってはそれでも旨みがあるんだろう - >>5
もう感覚がおかしくなってるよ - リートいくらか持ってるけどNAVまだ低いと思う
- マンションの賃料と比較するなら株式配当利回りの方が妥当なんじゃないの？
- この記者知能指数低すぎね？
比較するならニューヨーク ロンドン 香港のマンションとの比較だろ
NVIDIAとかPERとか最近言葉覚えた新人か？ - >>9
お前の方が素人だよｗ - >>9
NYやロンドンは高収入か試算持ちの外国人が住んでる
キャパシティーはその人口分が上限だよ - 円高で不動産爆死する
インバウンドと不動産消えて国内消費3-5%くらい消えると思う
そこから停滞だ - バブル崩壊はもう時期。
賢い人は、今の高値で現金化して、別のところへ分散してる - 投資対象と見てない人も多いからなｗ
一時期のテスラとかPER80倍くらいあったろｗ
純粋に投資対象として見てもこれくらいだから - >>13
それは短期の話で売り逃げ前提なんだよ - 中国人が資産保全目的で不動産物件を買い漁ってるけど
その資金供給が細ってくればバブルは縮退してくだろうね
崩壊みたいなカスタトロフィックなことになるかどうかは解らんが
高PERを正当化出来る様な伸長が続くかと言うと、相当に疑問だね - 賃貸業やってる連中はこれがあるからもう買わないって言ってたな
今後建てても赤字になるってよ - 中国人ほか外国人が投資対象として
買い漁ってるから、自己居住には向いてない。同じ値段なら、低層住宅地域の戸建が良いよ。
- そりゃそうだろ震災直後に５千万で買った物件が
一年経たずに１億で売れたもの、タワマン大好きっ子は
金にいとめつけないよ - タワマン住みの中国人が生活保護を受ける未来がすぐそこ
- 大変だね、馬鹿って
・世界のリスクフリー金利＝4％
・長期人口減少＝レンタル価格伸び悩みここまで言っても分からんのやろな
- 企業は成長するけど、マンションは老朽化するから。
ＰＥＲの尺度を使うのはおかしい。
利回りを使うべきでは？ - 真っ赤かのレッドホットマーケット
政策誘導によって歪んだ市場
残念ながら重力には勝てない - むしろNVDAが24しかないのがすげえ
- 株は単元単位で売りたい時に売れるけど不動産は一括でしかもいつ売れるか分からない。流動性低いから微妙だよね(´・ω・｀)
- 頭悪そうな記事だな
株と不動産の違いもわからん記者とかレベル低すぎ悪い円高とか言ってそうw - リアルにどれだけ外国人がタワマン購入してるのか知らなそう
調べりゃ直ぐにわかるのに
記者の怠慢というか頭悪いというか - マンションのPERって、管理費、修繕積立金、固定資産税引かずに計算してこれだもんな
実質50倍以上かな
減価償却費考えたらもっと酷い
株でいったらEBITDAでPER計算するようなもの株に比べて割高すぎるわ
- マンションのPER押し上げてる連中は金融リテラシーが低いんだろうね
REITの決算書でもちゃんと読んだ方がいいよ - ハイパーインフレの前兆なだけだよ
特に問題ない - そうは問屋が卸さない
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