【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速

1 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:41:37.71 ID:oeHhxQ2m9

これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。

「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか?」

 2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。きっかけは、あの台風だ。10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。

 そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。

 台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。

(1)タワマンは水害に弱いのか
(2)浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
(3)他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか

 約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。

 私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。

 しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。

 さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。

(1)タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。

(2)武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。少なくとも、可視的には価格が下がらない。ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。

 被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。

(3)タワマンの資産価値そのものが下落することはない。台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。台風通過エリアのタワマン全体からすれば1%にも満たない。いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。

 だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか? また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風(水害)に弱い」と考え始める。2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。

 そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。

 新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。

 仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。

 もっとも、内水氾濫の原因追及や、その対策には関係各所が最大限の努力を払って再発防止に努めるだろうから、そういったことは起こりにくいとは考えたいが、もし再びタワマンが台風被害に遭ったら、その後はかなり悲惨なことになるのは確実だ。

☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
レス1番の画像サムネイル

2 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:42:28.72 ID:q5Ozsr6d0
ウ●コ事件か
3 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:42:57.28 ID:J6/WzAij0
下級大喜び
4 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:43:29.56 ID:oS5vBHtb0
武蔵小杉
5 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:43:30.18 ID:Qvl6g4+60
土地によるだろうけども
6 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:43:47.42 ID:5kXnfVMR0
上層と下層
7 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:43:54.60 ID:RLZkED170
台風以前に東日本大震災の時の長周期地震動の揺れ見て高層階在住への憧れは吹っ飛んだ
8 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:44:07.92 ID:YRT5VseJ0
・・・アホな素人でも気付いていた弱点だろ?そんなの。
それを完全なオール電化かつ完全な災害対策してるから大丈夫、と売っていただけで。
9 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:44:26.49 ID:221gwnOw0
タワマンて
みんな分譲で買って住んでるのかと思ったら
オーナーが外国人率高いんだってな

借りて住んでて逃げ出した人が
一番の勝ち組かもしれん

10 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:44:44.89 ID:05etFjRU0
うん小杉の一件以来、縦長長屋という脆弱性を露呈したので暴落でしょう。
11 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:45:44.58 ID:pe1bn5MD0
チョンしか住まないウ●コ杉
12 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:46:25.28 ID:if+/2UEx0
建物1棟だけじゃなくて、街(インフラ)全般作っているような物件じゃないとねぇ
まぁそういうのは、都心でもまれだろうし、郊外に作るしかないんじゃないかな
21世紀版の多摩ニュータウン的なやつをさ
13 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:47:06.43 ID:ZG+kSBkE0
上層階上級の糞尿が下層階下級に噴き出すトリクルダウンシステムマンションだろ。
14 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:47:31.69 ID:rZo+P8Sl0
イギリスみたいに貧困層がタワマンに住むようになって最期は火事で倒壊する未来が見える
15 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:47:32.41 ID:v7G6EM440
まじかよクワマン好きだったのに
16 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:47:35.94 ID:qr0SlKw50
ラピュタの通り

人は地上から離れては
暮せんのよ

17 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:47:47.27 ID:AUQ2x35u0
二度と建てるな
18 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:48:12.69 ID:QvOnKEg50
武蔵小杉タワーマンション住人

つまり クソ野郎!

(`・ω・´) キリッ!

19 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:48:22.37 ID:fp5lO/x90
うんこ臭い武蔵小杉
20 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:48:31.31 ID:FYNmFqgk0
標高150メートルの一戸建ての俺最強!
21 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:48:31.47 ID:ncLvcegz0
2回に拘らんでも1回で十分
22 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:48:33.74 ID:KLNDvQNH0
毎日高速で上がったり下りたりしてて体調とか変化しないのかな
23 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:48:38.71 ID:+FdguSZI0
対策されるだろうから今後の災害はあんまり問題にはならないだろうたぶん
24 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:48:53.55 ID:CXZWn0TQ0
災害時
上層→階段地獄
下層→うんこ地獄

毎日エレベーター地獄

26 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:50:18.77 ID:ncLvcegz0
>>24
毎日駅で行列地獄
25 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:50:04.00 ID:MZ67tX/20
何度目のババ抜きだよ

ジャップは学習しろよ

27 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:50:22.58 ID:JnHlSVNC0
都心高台の庭付き3階建物件が最強だろうな。
庶民じゃ買えない代物だが。
28 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:50:33.67 ID:E0Q2G1UT0
武蔵小杉でも初期に建てられたちょっと土地の高い場所のタワマンはまあ大丈夫だろ
浸水した例の建物はもともと池があったような場所だからな
32 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:52:01.17 ID:DPjEeVsg0
23区内の主要駅のタワマン早く下がれよ
全然値段下がってこねーぞ

>>28
ちょっと高い場所?
あの辺まっ平だが

39 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:54:13.62 ID:E0Q2G1UT0
>>32
平地だけど1m、2mくらいの標高差はある
29 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:51:00.61 ID:IfPTtRQd0
じゃあこれから買いだな
30 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:51:09.95 ID:2V7qcDlU0
小杉の町自身のシステム改善せんとまた逆流するからな
つまり今年もウ●コファウンテンが見れるってことだ

今年はユーチューバーは台風前から近所に宿取ってきっちり取材しろよ
めちゃくちゃ閲覧されるからな
いきなりメガヒットの仲間入りは約束されてる

31 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:51:37.56 ID:5gZAEwe70
>>1
武蔵小杉みたいな郊外なら一戸建てだろ
34 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:52:57.36 ID:0QVZ+8hf0
来年も再来年も台風来るぞ。
水害対策が必須の国になったね。
35 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:52:59.31 ID:EI3U2kqf0
タワマンなんて成金田舎者、3代前をさかのぼればただの田舎の水飲み百姓が住むところだろう
元はと言えばその田舎の地主に小作人として飼われてた連中が住むところ
やつらの見栄張り根性は異常だよ、わざわざ高いローン組んでまで見え張ることに命かけてるんだから文字通り
36 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:53:30.50 ID:J7K0sUkY0
まずまずの結果だろ
37 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:53:50.62 ID:R7HYmb3/0
タワマンが、もてはやされてたのは
日本だけだからなwwwwwwwwwwww
ようやく目が覚めたか。
38 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:54:04.76 ID:UCvigG0k0
都会で戸建て買えなかったら住宅地での低層マンションを買え
これなら駅近でも買える可能性がある
いざという時は売れるからな
40 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:54:30.11 ID:WPHIE9W/0
バカは高い所好きだからな
41 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:54:36.57 ID:FdDwVxMM0
原発みたいに安全神話崩壊するときくるかな
42 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:56:00.54 ID:SDZeZ0VP0
オリンピック絡みで売買されただけの取引商材って事か
まぁそうかも知れんなw
43 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:56:15.14 ID:JzzGplo+0
底辺が空しい憂さ晴らしをするスレはここですか?
44 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:56:24.75 ID:enKW+K530
大規模修繕費用たりなくなて負担増までみえた
45 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:57:04.35 ID:NcHUCCrU0
タワマンの水道水って全部屋上のタンクから供給されるの?武蔵小杉のってどうだったんだろう。
46 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:57:15.93 ID:YCVJwmNR0
またモーニングショーで玉川が逆張り
接客業の大変さがなんたらとか店員擁護に回っていたぞw
47 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:57:24.67 ID:IpIT52Zs0
「タワマンはダメだな」ってのは311後に散々言われてたよ
それなのに8年経つと皆さん忘れてしまうんだろうなw
48 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:57:25.13 ID:Buap9ZSJ0
ボクチンとうほぐ内陸高台の一軒家
ツナミ、台風、大雨
なにそれ状態
避難とか無関係w
49 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:57:43.44 ID:YCVJwmNR0
46スレ誤爆スマソ
50 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:57:59.13 ID:pe1bn5MD0
チョンにピッタリのウ●コ杉w
51 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:58:57.17 ID:xxAStBc90
現に半数近くは値上がり狙いの中国人だから価値の動向を注視してるし横這いなら売りに走る。
売るなら早いうちがいいよ。
52 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:59:13.48 ID:mJnuf/5N0
誰かが騙されて、誰かが得をした
いつもの日本のありふれた事柄
53 名前:押しボタン式の匿名希望者 投稿日時:2020/01/13(月) 08:59:19.54 ID:G/5dcRGf0
地震でタワマンが一棟でも傾いたら完全終了だろうな、補修費用凄そうだし

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